Hvorfor navnet forsvant
Før 2022 kunne selgeren velge mellom flere produkter med ulikt omfang: en enkel verditakst, en tilstandsrapport etter NS 3424 eller den grundigere boligsalgsrapporten etter NS 3600. Kjøperen hadde ingen praktisk mulighet til å vite hvor mye som faktisk var undersøkt bak et navn på en forside.
Forskrift til avhendingslova fjernet det valget for boliger som selges til forbrukere. Enten oppfyller rapporten minstekravene i kapittel 2, eller så gjør den det ikke, og da gir den heller ikke selgeren den beskyttelsen mot krav som er poenget med å bestille den.
Hva som konkret er annerledes nå
Hulltaking i våtrom er blitt hovedregelen. Etter § 2-2 skal det bores et hull på minst 73 mm, og unnlatelse skal begrunnes. Krypkjeller skal etter § 2-14 inspiseres innvendig med stikktaking i treverket. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring har fått sin egen paragraf i § 2-18, og dokumentasjon på håndverkertjenester i § 2-19.
Arealet måles etter § 2-20, som fra 1. januar 2026 viser til NS 3940:2023. Det betyr at P-ROM og S-ROM er ute av rapportene, og at arealet oppgis som BRA fordelt på BRA-i, BRA-e og BRA-b. En eldre boligsalgsrapport bruker altså både andre grenser for tilstandsgrad og en helt annen arealmodell.
Hva en gammel rapport er verdt i dag
Ligger det en boligsalgsrapport fra for eksempel 2016 i salgsoppgaven, beskriver den boligens tilstand slik den var da, etter kriterier som ikke gjelder lenger. Den kan fortsatt være nyttig lesning, særlig om den dokumenterer hva som er gjort med bad eller tak, men den erstatter ikke en rapport etter dagens forskrift.
Ved kjøp bør du sjekke befaringsdatoen først og navnet på standarden etterpå. Er rapporten laget før 1. januar 2022, er hulltaking sannsynligvis ikke gjort, og våtrommene er da ikke undersøkt på den måten forskriften nå krever.