Skalaen slik forskriften definerer den
Definisjonene står i § 2-23 i forskrift til avhendingslova. TG0 krever at bygningsdelen er tilnærmet ny, uten tegn til slitasje, og at det er lagt fram dokumentasjon på faglig god utførelse. TG1 er normal slitasje uten behov for strakstiltak. TG2 forutsetter feil utførelse, skade, symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. TG3 gis når bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som må utbedres straks eller innen kort tid.
TGIU står utenfor skalaen og betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt eller ikke var tilgjengelig. Betongvegger i våtrom som hindrer hulltaking er det vanligste eksempelet. Gjennomsnittsrapporten i SSB-materialet hadde 1,6 TGIU-punkter, mot 13,1 TG1 og 0,8 TG3.
TG2 er den graden folk undervurderer
Bransjen deler TG2 i to internt. TG2 (1) er mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2 (2) er avvik som kan kreve tiltak. Rapporten viser bare tallet 2, så to boliger med like mange TG2 kan ha helt ulik regning foran seg.
En del TG2 utløses nesten mekanisk. Er halvparten av forventet brukstid brukt opp på en bygningsdel, gis TG2 selv om ingenting er galt i dag. Er det ikke gjort radonmåling, gis TG2. Det forklarer hvorfor bare 7,4 prosent av rapportene i utvalget var helt uten TG2, mens 33 prosent hadde over ti.
Hvor avvikene sitter
Badet er den store synderen. Av 7 785 TG3-avvik i SSBs utvalg lå 2 186 på bad, altså 28,1 prosent, og vaskerom sto for ytterligere 9,4 prosent. På TG2-siden hadde bad 17 452 av 77 515 avvik, rundt 22,5 prosent, fulgt av kjøkken med 6 977.
Boligtypen betyr mye for tallene. En enebolig har i snitt 43,8 sjekkpunkter, 17,8 TG2 og 3,2 TG3, mens en leilighet har 22,7 sjekkpunkter, 6,6 TG2 og 0,5 TG3. Å sammenligne antall avvik på tvers av boligtyper sier derfor lite. Andelen TG3 av alle satte grader sier mer.
Kostnadsanslaget som følger graden
Etter § 2-22 skal årsak og konsekvens forklares for både TG2 og TG3, mens et sjablongmessig kostnadsanslag er obligatorisk ved TG3. Anslagene rapporteres i intervaller: under 10 000 kroner, 10 000 til 50 000, 50 000 til 100 000, 100 000 til 300 000 og over 300 000 kroner.
Intervallet er ofte viktigere enn selve graden. To TG3-avvik kan ligge henholdsvis i 50 000-klassen og over 300 000 kroner, og et TG2 på et bad fra nittitallet kan koste mer enn et TG3 på en ytterdør. Les tallet før du leser bokstaven.