DSB (Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap) registrerer rundt 3 000 boligbranner i Norge hvert år. Omtrent 50 personer dør i brann årlig. De vanligste brannårsakene i boliger er elektrisk feil, uforsiktig bruk av ild og svikt i pipe og ildsted. De to siste er særlig relevante ved kjøp av eldre enebolig eller tomannsbolig.
Pipeløp og ildsted
En teglsteinspipe fra 1950- eller 60-tallet er ikke nødvendigvis farlig, men den kan ha sprekker i fuger og indre beslag som gjør at gnister og varm røyk trenger ut mot brennbart materiale. Brannvesenets feier kontrollerer og feier piper jevnlig, og rapporten fra siste feiing bør du be om. Foreligger det anmerkninger på pipa, er de bindende. Ny innstøpning av stålrør i eksisterende pipe koster 15 000-40 000 kroner avhengig av høyde og tilgjengelighet. Et nytt ildsted krever byggemelding og installasjon av godkjent fagperson.
| Tiltak | Kostnad |
|---|---|
| Ny innstøpning stålrør i pipe | 15 000–40 000 kr |
| Nytt ildsted (godkjent installasjon) | 20 000–60 000 kr |
| Brannstopp i takkonstruksjon | 30 000–80 000 kr |
| Oppgradering utleieenhet (brannteknisk) | 100 000–300 000 kr |
Takkonstruksjon og brannsoner
I eldre hus er takkonstruksjonen av tre, og den brenner. Moderne krav (TEK17 § 11-9) stiller krav til brannceller og brannstopp i takkonstruksjoner. I et eldre hus uten brannstopp kan brann i ett rom spre seg via taket til hele huset på under 10 minutter. Takstmann skal kommentere brannseksjoner i tilstandsrapporten der det er relevant. Be om å se loftsrom under takkonstruksjonen og sjekk om det er synlig brannstopp mellom leiligheter i tomannsbolig.
Røykvarslere og slokkeutstyr
Brann- og eksplosjonsvernloven krever røykvarsler i alle soverom og på alle plan, samt håndholdt slokkeapparat eller brannslange med innvendig slukkeevne. Det er eiers ansvar å ha dette på plass fra overtakelsesdagen. Sjekk at røykvarslerne er testet og at det er slokkeutstyr i boligen. En røykvarsler som ikke fungerer er et avvik i tilstandsrapporten, men ikke nødvendigvis TG3. Likevel er det en enkel og billig ting å ordne.
Lovpålagte krav ved salg
- ☐ Røykvarsler i alle soverom og på alle plan
- ☐ Slokkeutstyr (håndapparat eller brannslange)
- ☐ Dokumentert feiing og pipesjekk
Brannsikring av utleieenheter
Har boligen en utleieenhet, stiller brannregelverket krav til separat branncelle, rømningsvei og lydkrav mellom enhetene. Mange eldre eneboliger har kjellerhybler som ikke tilfredsstiller disse kravene. Å oppgradere en utleieenhet til brannteknisk godkjent standard kan koste 100 000-300 000 kroner, avhengig av hva som mangler. Er hyblens brannstatus uklar, bør du hente inn pris fra et brannteknisk rådgivningsfirma.
Kilder
- DSB — Brannstatistikk og forebygging (dsb.no)
- Brann- og eksplosjonsvernloven (LOV-2002-06-14-20)
- TEK17 § 11 — Brannsikkerhet
- NS 3600:2018 — Pipe og ildsted i tilstandsanalyse
- Norsk brannvernforening (brannvernforeningen.no)