El-anlegget er en av de hyppigste kildene til alvorlige avvik i tilstandsrapporter. Omtrent 30 % av alle boligbranner skyldes feil i det elektriske anlegget, ifølge Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB). I boliger fra før 1980 er sjansen for gammelt og utdatert anlegg høy, og det er ikke alltid synlig ved en visuell inspeksjon.
Hva takstmann faktisk sjekker
En takstmann etter NS 3600 er ikke elektriker og skal ikke utføre elektrisk kontroll. De gjennomfører en visuell vurdering av sikringsskap, synlige kabler, antall kretser og tilstedeværelse av jordfeilbryter og overspenningsvern. Rapporten skal angi om det foreligger dokumentasjon på samsvarserklæring (den lovpålagte erklæringen fra elektrikeren) og om det er gjennomført El-tilsyn fra det lokale nettselskapets eltilsynsenhet. Det er ikke det samme som en full elektrisk gjennomgang.
| Alder på anlegget | Typisk tilstand | Anbefalt tiltak |
|---|---|---|
| Under 20 år (etter 2000) | Normalt godkjent | Periodisk kontroll |
| 20–40 år (1980–2000) | TG 1–2, ofte avvik | Gjennomgang anbefalt |
| 40–60 år (1960–1980) | TG 2–3, ofte jordfeil | Delvis oppgradering |
| Over 60 år (før 1960) | TG 3, alvorlige avvik | Full omlegging |
TG2 og TG3 på el
TG2 på el-anlegget betyr at takstmann har observert avvik som kan representere fare og anbefaler elektrikersjekk. Det kan dreie seg om manglende jordfeilbryter, gamle skrusikringer eller kabler av type PFSP (en eldre kabeltype med isolasjon som kan sprekke). TG3 er mer alvorlig og betyr at umiddelbare tiltak anbefales. Et el-anlegg med TG3 bør ikke overtas uten at kostnad for utbedring er klarert med elektrikeren. En full omlegging av anlegget i en enebolig koster typisk 80 000-200 000 kroner avhengig av størrelse og standard.
Elektrisk anlegg i eldre boliger
Eldre aluminiumskabler og sikringsbokser med skrusikringer er branntegn. Kostnad for full omlegging er typisk 80 000–200 000 kr avhengig av boligens størrelse. Sjekk alltid El-tilsynsrapporten.
Ting 44 og periodisk elsikkerhetskontroll
Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) krever at eier har oversikt over anleggets tilstand. "Ting 44" er et begrep mange eldre boliger kjennetegnes av: skjøtede kabler i vegger uten dokumentasjon, amatørmessige tilkoblinger og manglende jording. Det lokale nettselskapet kan gjennomføre eltilsyn. Be om å se resultatet fra siste tilsyn, og sjekk om det foreligger ukvitterte anmerkninger. Ukvitterte anmerkninger betyr at pålegg er gitt men ikke fulgt opp.
Hva du bør kreve som kjøper
Be om samsvarserklæring for alle arbeider utført etter 1999 (da kravet trådte i kraft). Spør om eltilsynsrapport og om det finnes ukvitterte anmerkninger. Er anlegget eldre enn 30-40 år uten dokumenterte oppgraderinger, bør du innhente pris fra elektrikerfirma som grunnlag for prisforhandling. En jordfeilbryter koster 2 000-5 000 kroner å installere, mens et nytt sikringsskap med moderne automatsikringer koster 10 000-25 000 kroner. Begge er rimelige grep som en selger bør gjennomføre, eller kompensere for i prisen.
| Tiltak | Kostnad |
|---|---|
| Jordfeilbryter installasjon | 2 000–5 000 kr |
| Nytt sikringsskap (automatsikringer) | 10 000–25 000 kr |
| Full omlegging enebolig 100–150 m² | 80 000–200 000 kr |
Kilder
- DSB — Brannårsaker i norske boliger (dsb.no)
- NEK 400:2022 — Elektriske lavspenningsinstallasjoner
- NS 3600:2018 — El-anlegg i tilstandsrapporten
- Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL)
- Huseierne — Elektrisk anlegg og samsvarserklæring (huseierne.no)