Hva muren gjør, og hva den ikke tåler
Grunnmuren overfører husets vekt til byggegrunnen og skiller konstruksjonen fra fukt og telepåvirkning i bakken. Materialet følger byggeåret: gråsteinsmurer i de eldste husene, plasstøpt betong gjennom store deler av 1900-tallet, og lettklinkerblokker i mange etterkrigshus. De tåler last godt, men tåler ujevn setning dårlig.
Etter § 2-16 i forskrift til avhendingslova skal den bygningssakkyndige se etter skader og skjevheter der fundamentene er synlige, og ved sprekker eller skader på fundament og kjellervegger vurdere hva som kan være årsaken og om det er behov for tiltak straks.
Riss, sprekker og skjevheter
Mønsteret sier mer enn bredden. Fine, jevnt fordelte riss i en betongmur er ofte svinn fra herdingen. En diagonal sprekk som går fra et hjørne og oppover, en sprekk som er bredere i den ene enden, eller en sprekk som fortsetter i etasjen over, peker mot bevegelse i grunnen.
Vann i sprekken forverrer alt. Frost utvider den, armering ruster og sprenger betongen utenfra, og fukten når treverket i påforingen på innsiden. Derfor henger grunnmur og drenering sammen i den samme paragrafen: en mur i god stand og en drenering på 45 år er ikke en stabil kombinasjon.
Grunnen under muren
Setninger skyldes som regel forholdene under fundamentet, ikke muren selv. Marine leiravsetninger under marin grense, oppfylte tomter, gammelt organisk materiale og varierende grunnvannstand gir ulik setning under ulike deler av bygget, og det er nettopp forskjellen som lager sprekkene.
Er årsaken satt til setninger, er tiltaket sjelden å reparere sprekken. Da handler det om å stanse bevegelsen, ved drenering, avstivning eller fundamentering til fast grunn. Det er også grunnen til at grunnforholdene på tomten er verdt å sjekke før du priser et TG3 på grunnmuren.
Fukt gjennom muren
Eldre grunnmurer har sjelden fuktsperre mot grunnen, og en viss fuktighet i muren er da normal. Problemet oppstår når kjelleren er innredet med bindingsverk, isolasjon og plater mot en fuktig mur, slik at organisk materiale står i en konstant fuktig sone. TEK17 § 13-10 krever kapillærbrytende lag og trykkbrytende sjikt utenfor veggen i nye bygg, men gjelder ikke bakover for eksisterende kjellere.