Hva kartene faktisk viser
NGUs løsmassekart klassifiserer overflatelaget i typer som hav- og fjordavsetning, breelvavsetning, morene og bart fjell. Kvaliteten varierer sterkt: kartet Mulighet for marin leire vises bare der løsmassekartleggingen er gjort i målestokk 1:50 000 eller bedre, og andre steder er kunnskapen grovere.
En tenkt profil ned i bakken er sjelden ensartet. Under et tynt lag sand kan det ligge titalls meter bløt leire, og mektigheten styres av forsenkninger i berggrunnen. Der berget stikker opp i rygger med dyprenner mellom, kan to nabotomter ha helt ulik grunn.
NADAG viser hvor noen har boret før
Nasjonal database for grunnundersøkelser samler geotekniske borehull fra staten, kommuner og konsulenter, og driftes av NGU. Alle grunnundersøkelser som utføres etter kvikkleireveilederen skal rapporteres inn dit. For en tomt i et utbygd område er sjansen god for at det allerede finnes sonderinger i nærheten.
Databasen viser hvor det er boret, hvilken type sondering som er brukt og hvor dypt, med lenke til datarapporten. Det gir ofte nok til å vite om det er leire under, og omtrent hvor langt ned til berg, før du bestiller egne undersøkelser.
Hva grunnforholdene styrer i praksis
Bæreevnen avgjør fundamenteringen. Fast morene eller berg nær overflaten gir direkte fundamentering, mens bløt leire kan kreve peling til berg eller forbelastning av tomten i månedsvis før man i det hele tatt kan begynne å bygge. Kostnadsforskjellen mellom de to er stor nok til å avgjøre om et prosjekt lar seg gjennomføre.
Permeabiliteten avgjør dreneringen. Tett leire eller morene gir vann som blir stående mot grunnmuren, mens sand og grus drenerer av seg selv. Den samme permeabiliteten avgjør også hvor lett radon transporteres opp fra berggrunnen til inneluften.
Kravet i loven
Plan- og bygningsloven §§ 28-1 og 29-5 stiller krav om sikker byggegrunn, og TEK17 § 7-1 krever at byggverk plasseres, prosjekteres og utføres slik at det oppnås tilfredsstillende sikkerhet mot skade fra naturpåkjenninger. Kravet gjelder også tiltak som ikke er søknadspliktige.