Hva du får og hva du ikke får
Dekningen gjelder kostnader til juridisk bistand og til sakkyndig vurdering av manglene, og normalt også idømte saksomkostninger dersom saken tapes i retten. Selve reparasjonen ligger utenfor. Vinner du fram, er det selgeren eller selgerens forsikringsselskap som skal betale utbedringen.
Produktet tilbys blant annet av HELP, av Gjensidige og av Søderberg & Partners, og i tillegg av Legal24, Norwegian Broker og If i samarbeid. Gjensidige er en egen tilbyder med egne vilkår og egen prisliste, ikke en del av det samarbeidet. Smarte Pengers prisoversikt viser engangspremier fra rundt 7 150 kroner for de rimeligste alternativene til 18 500 kroner for de dyreste boligtypene, med egenandel oppgitt til 4 000 kroner.
Selskapet vurderer saken din
Forsikringen gir tilgang til bistand, ikke en garanti for at saken føres. Selskapet gjør sin egen vurdering av om kravet har utsikter til å nå fram, og kan la være å ta saken videre til retten. Du har betalt premien uansett.
Vilkårene setter også terskler for hvilke krav som behandles. Flere selskaper opererer med en nedre grense knyttet til hvor stor mangelen er i forhold til kjøpesummen, i tillegg til egenandelen på 10 000 kroner som følger direkte av avhendingslova § 3-1 fjerde ledd.
Forsikringen mot din eksisterende dekning
Innbo- og husforsikring har som regel en rettshjelpdekning som kan brukes ved tvist om boligkjøp. Den er ofte begrenset i beløp og har egenandel, men den finnes allerede, og den er verdt å sjekke før du kjøper en ny polise til flere tusen kroner.
Megleren formidler også dette produktet og får betalt for formidlingen. Etter eiendomsmeglingsloven § 6-7 andre ledd nr. 16 skal salgsoppgaven opplyse om meglerens samarbeid med eller tilknytning til andre foretak som tilbyr produkter til partene. Det punktet er verdt å lese før du takker ja til noe megleren anbefaler.
Når den er verdt pengene
Regnestykket er enkelt nok: en tvist mot et forsikringsselskap med egne jurister koster fort mer enn premien i advokathonorar alene, selv om du vinner. Kjøper du en eldre enebolig med flere avvik i tilstandsrapporten, er sannsynligheten for en tvist reelt til stede. Kjøper du en nyoppusset leilighet i borettslag med tilstandsgrad 0 og 1 gjennomgående, er den lavere.