Hva forskriften faktisk sier
Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 lyder at oppdragstakeren i forbrukerforhold ikke skal formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bestemmelsen ble sist endret ved forskrift 21. juni 2013 nr. 722, i kraft 1. januar 2014.
Er siste visning på en søndag, er første virkedag mandag, og et bud kan ikke ha akseptfrist før mandag kl. 12.00. Er visningen på fredag, hopper man over lørdagen, og fristen ligger tidligst mandag kl. 12.00.
Etter klokken tolv gjelder andre spilleregler
Når fristen har passert, står budgiverne fritt. Fristene blir da gjerne 15 eller 30 minutter. Er fristen åpenbart for kort til at megleren rekker å håndtere budet forsvarlig, skal megleren etter eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 andre ledd fraråde budgiveren å stille den, si fra om at selgeren kanskje ikke vil akseptere, og likevel orientere selgeren om budet og om følgene av den korte fristen. Budet blir altså formidlet, det blir bare formidlet med en advarsel.
Finansdepartementet sendte 24. november 2025 på høring et forslag om å innføre en minste akseptfrist på 30 minutter for det enkelte budet i § 6-3, med høringsfrist 26. januar 2026. Høringsnotatet er datert 14. november 2025 og er skrevet av Finanstilsynet på oppdrag fra departementet. Forslaget er ikke vedtatt, og 30 minutter er derfor ikke en gjeldende minsteregel i dag.
Fristen er en ytterfrist, ikke en garanti
Selgeren kan svare når som helst innenfor fristen, også med én gang. En akseptfrist på to timer betyr ikke at du har to timer til å ombestemme deg, for budet er bindende fra det er gjort kjent for selgeren. Går fristen ut uten aksept, faller budet bort av seg selv.
Et bud som aksepteres etter at fristen er gått ut, regnes ikke som en aksept, men som et nytt tilbud fra selgeren. Da er det budgiveren som må si ja, og budgiveren står fritt til å la være.