Satsene for 2026
Kartverket krever 545 kroner for tinglysing av hvert dokument som gjelder fast eiendom, enten det er skjøte, pantedokument, pantefrafall, prioritetsvikelse, urådighet, festeavtale, servitutt eller sletteerklæring. Satsen for borettslagsandeler er den samme, 545 kroner per dokument.
To tilfeller koster mer. Massetransport med ti eller flere panteretter i samme dokument koster 5 450 kroner, og det samme gjør registrering av andeler i et nytt borettslag. Sletting av en tinglyst heftelse er gebyrfritt i mange tilfeller, så sjekk Kartverkets oversikt før du regner med et gebyr som ikke påløper.
Hvorfor det er to poster og ikke én
Dokumentavgiften er en skatt til staten på 2,5 prosent av eiendommens verdi. Tinglysingsgebyret er betaling for en tjeneste: at Kartverket kontrollerer og registrerer dokumentet i grunnboken. Derfor endrer gebyret seg ikke med prisen på boligen, mens avgiften gjør det.
På en selveierbolig til 5 millioner kroner blir dokumentavgiften 125 000 kroner og tinglysingsgebyret 545 kroner for skjøtet. Forholdet mellom de to postene er verdt å ha klart for seg når du leser omkostningene i en salgsoppgave.
Hvilke dokumenter som faktisk tinglyses
I et vanlig kjøp med lån er det to: skjøtet som overfører hjemmelen til deg, og pantedokumentet som gir banken sikkerhet. Har du lån i to banker, eller skal en tidligere heftelse slettes samtidig som en ny etableres, øker antallet dokumenter og dermed summen.
Megleren står normalt for tinglysingen som del av oppgjøret etter eiendomsmeglingsloven § 6-10, og gebyrene føres på oppgjørsoppstillingen. Du kan tinglyse selv, men megleren skal uansett sikre at du får rettsvern før kjøpesummen utbetales til selgeren.
Refinansierer du senere, kommer gebyret tilbake. Et nytt pantedokument koster 545 kroner å tinglyse, og skal det gamle slettes samtidig, må du regne med at også den forretningen føres som et eget dokument i grunnboken.