En rekke forskrifter, ikke én
TEK er forskrift til plan- og bygningsloven og setter tekniske krav til byggverk: konstruksjonssikkerhet, sikkerhet mot naturpåkjenninger, brann, fukt, inneklima, energi og tilgjengelighet. Kravene skjerpes med jevne mellomrom, og hver revisjon får sitt eget kortnavn. TEK97 gjaldt fra 1997, TEK10 fra 1. juli 2010 og TEK17 fra 1. juli 2017.
Etter § 18-2 i TEK17 kunne tiltakshaveren for søknader som kom inn til kommunen før 1. januar 2019 velge om hele tiltaket skulle følge TEK17 eller den gamle forskriften fra 26. mars 2010. Det er derfor bygninger ferdigstilt i 2019 og 2020 kan være prosjektert etter TEK10.
Kravene som oftest dukker opp i en bolighandel
For radon sier TEK17 § 13-5 at årsmiddelverdien for radonkonsentrasjon ikke skal overstige 200 Bq/m³ i bygning med rom for varig opphold, og at bygningen skal ha radonsperre mot grunnen og være tilrettelagt for trykkreduserende tiltak. Veiledningen viser til tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.
For fukt krever § 13-10 at det treffes nødvendige tiltak rundt bygningsdeler under terreng for å lede bort sigevann, og at drensledning legges i tilstrekkelig dybde rundt grunnmuren. Ved bygging i utsatt terreng gjelder sikkerhetsklassene for skred og flom i § 7-3 og § 7-2, som bestemmer hvilken årlig sannsynlighet bygget må tåle.
Hvordan versjonen påvirker en tilstandsrapport
Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva som kan forventes av en bygning på samme alder og type, med utgangspunkt i byggeskikk og regelverk fra da den ble oppført. Et bad fra 1990 uten fall til sluk etter dagens krav får ikke automatisk TG3 av den grunn.
Forskriften virker heller ikke bakover. Du må ikke oppgradere et eksisterende bygg til TEK17 fordi du selger det. Kravene slår først inn ved søknadspliktige arbeider, og da normalt bare for den delen som faktisk endres.