Plikten, og hvem den ikke gjelder for
Energimerkeforskriften for bygninger fra 18. desember 2009 pålegger eieren å skaffe energiattest ved salg, ved utleie og ved nyoppføring. Attesten skal legges fram før avtale om salg inngås, i praksis før boligen annonseres, slik at karakteren kan vises i annonsen. Etter § 8 skal eieren dessuten innhente attest når mer enn 250 m² av bygningens oppvarmede bruksareal brukes av offentlige myndigheter og bygningen ofte besøkes av allmennheten, og uten det siste vilkåret når arealet brukes av departement, direktorat eller statlig tilsynsorgan. Plikten til å henge sammendraget av attesten synlig for brukerne står i § 8a, som kom inn 1. mars 2024, og den treffer bygninger med attest etter § 5 til § 7 når samlet oppvarmet bruksareal er over 500 m² og bygningen ofte besøkes av allmennheten, i tillegg til bygningene i § 8.
Unntaket i § 9 gjelder frittstående boliger og bygninger under 50 m² bruksareal, noe som først og fremst treffer mindre hytter. Unntaket gjelder ikke leiligheter i flerboligbygg, uansett størrelse. Overføring ved arv eller gave utløser ingen plikt.
Slik er karakteren regnet ut
Karakteren bygger på en beregning av bygningens energibehov med standardiserte forutsetninger for innetemperatur, bruk og klima. To identiske hus får derfor samme karakter selv om den ene familien fyrer med 19 grader og den andre med 24. Attesten sier noe om bygningskroppen og oppvarmingsløsningen, ikke om vanene til dem som bor der.
Fra 1. januar 2026 følger beregningen NS 3031:2025, som er tilpasset EUs regelverk med oppdaterte klimadata og mer detaljerte modeller for energiforsyning. Samtidig ble merket forenklet til én bokstav fra A til G, oppvarmingskarakteren tok slutt, og energibærerne fikk vektingsfaktorer der elektrisitet teller 1, fjernvarme og biobrensel 0,45 og solceller 0.
Hva attesten er verdt for en kjøper
Den forteller lite om teknisk tilstand. En bolig kan ha karakter C og likevel ha TG3 på taket, fordi energiberegningen ser på isolasjon, vinduer, tetthet og varmekilde, ikke på råte eller lekkasjer. Attesten hører sammen med tilstandsrapporten, den erstatter den ikke.
Karakterer utstedt før 1. januar 2026 gjelder fortsatt i ti år fra utstedelsen. Det betyr at du i noen år framover vil møte boliger merket etter gammel og ny metode side om side, med gamle attester som også viser en oppvarmingskarakter.
Hvis selger ikke har en
Har eieren ikke lagt fram energiattest før avtalen om salg er inngått, kan kjøperen få laget en for selgerens regning innen ett år etter avtaletidspunktet. Sanksjonen er der nettopp fordi attesten ellers er lett å hoppe over i en travel salgsprosess.